明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类j9最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌j9在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·4月上半月广东空气质量以优良为主
• ·海事部门在台湾海峡西侧水域开展联合巡航活动
• ·两部门印发通知 扩大城乡居民住宅巨灾保险保障范围
• ·违规携带黄金入境？多地海关现场查获！有人暗藏5公斤千足金
• ·食品安全有了新要求！国家卫生健康委发布50项食品安全国家标准
• ·我国网民规模达10.92亿人 互联网普及率达77.5%
• ·达苏水电站项目遭遇恐袭致5名中国公民身亡 中国驻巴使领馆发表声明
• ·“两高”联合发布8件依法惩治行贿犯罪典型案例
• ·请注意！清明假期期间，广东这些高速路段有交通管制
• ·莫斯科州音乐厅恐袭事件死亡人数升至143人
• ·微短剧充值套路深 如何“避坑”付费陷阱？记者调查
• ·一年花380元参加居民医保到底值不值？没病是否亏了？官方解答
• ·九九重阳情 幸福你我行
• ·莫斯科巴斯曼区法院正式批捕全部4名直接参与音乐厅恐怖袭击的嫌犯
• ·优化调整个人信息保护认证等！数据跨境流动新规发布
• ·清明假期火车票今起开售 游客出游以短途周边游为主